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Location d'un local ou bureau à Bangkok

Lorsque vous avez décidé de prendre un bureau ou un local, se pose en premier le choix de la localisation, qui dépend de ces considérations importantes :

  •  Le Budget. Le centre-ville avec ses quartiers d'affaires assez chers, ou la banlieue beaucoup moins chère ?

  •  Où sont vos clients, est-ce que ceux-ci vous visitent souvent, ou c'est plutôt vous qui les visitez ?

  •  Est-ce que votre local est facile d'accès pour vos employés ?

Il est évidemment mieux de faire les choses bien dès le départ.

En 2004, le coût d'un local commercial dans un gratte-ciel dans les quartiers d'affaire CBD (Central Business District) est typiquement de 400 à 550 bahts par mètre carré.
En s'éloignant des immeubles du CBD, et dans les petites bâtisses d'une rue de Sukhumvit, on peut trouver des mètres carrés à 300 bahts dans des endroits corrects.

Pour obtenir des prix plus bas jusqu'à 100 bahts du mètre carré, il faut aller dans la banlieue.

Le transport vers le CBD est parfois un problème, car très embouteillé. Le train aérien BTS et le métro offrent une alternative intéressante à la route, mais couteront donc plus chers à vous et à vos employés.
Parfois d'ailleurs, le BTS est la seule option crédible pour se rendre au travail en plein quartier d'affaire.
Certains expats fuient ces quartiers frénétiques afin d'avoir un cadre de travail plus calme, et préfère investir plutôt dans leurs logements personnels.

Les employés Thaïs ont aussi leurs préférences. Beaucoup de Thaïs prendront un emploi moins bien payé dans un gratte ciel du CBD, qu'un emploi mieux payé dans une maisonnée! Ce genre de personnes aiment s'habiller professionnellement, et aiment l'idée de faire partie d'une certaine classe sociale. Ils ont tendance à faire partie des jeunes générations récemment diplômées.

Un problème significatif est la possibilité des employés d'aller travailler. La plupart des employés Thaïs ordinaires prennent le transport public pour aller travailler. Ceux vivant près du métro et du BTS peuvent facilement se rendre au CBD, et les bus sont très présents dans les environs. Cependant, la plupart des employés ne vivent pas près du train aérien et du métro, et même ceux étant près du quartier des affaires utilisent souvent une heure en bus pour s'y rendre, à cause des embouteillages.

Si vous pensez vous implanter en banlieue, alors vous emploierez des Thaïs qui probablement privilégient un travail près chez eux. Les banlieues concentrant des Thaïs avec un niveau d'éducation secondaire sont Nonthaburi, Rangsit, Lad Prao, Bangkapi, et Bang Na.

L'accès proche à l'autoroute dans la banlieue est également recommandé.

L'autoroute Chaeng Wattana allant au Nord-ouest vers Nonthaburi est la meilleure car les bus d'autoroute pour les employés et les autres infrastructures vous donnent un large choix de recrutement. Dans Bangkok, le centre de bus au Victory Monument, possède aussi une station BTS, et des bus d'autoroute allant vers Nonthaburi.
Et dans Nonthaburi même, il y a des bus suburbains allant directement vers Rangsit, Bangkapi, Minburi, et Lad Prao.

A l'opposé, l'autoroute allant à Bang Na est embouteillée la plupart du temps.
Il y a des autoroutes vers Bangkapi, Minburi, et Lad Prao, mais il n'y a pas de bus d'autoroute allant vers ces régions.

central business district
CBD : Central Business District